在商業房地產市場上，由於商業房地產的異質性、交易不規則和不活躍性，建立可靠的市場表現指數比住宅房地產指數更為困難。鑒於交易價格信息的匱乏，歐美發達國家在建立商業房地產指數時，一般採用房地產評估值編制指數。但是由此也會產生一些問題，如指數平滑化和滯後性。本文分析了發達國家編制商業房地產表現指數的基本方法、缺陷、改進措施和發展趨勢，可以為中國內地房地產指數的研究提供經驗借鑒，為編制適合我國國情的商業房地產表現指數提供基本思路。