利用評估值編制商業房地產表現指數的方法,缺陷及其解決方法

Real Estate Index Developed with Valuators’ Analysis: Methodologies, Weaknesses and Suggestions

Research output: Journal Publications and Reviews (RGC: 21, 22, 62)22_Publication in policy or professional journalNot applicable

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Original languageChinese (Traditional)
Pages (from-to)103 - 105
Journal / Publication技術經濟與管理研究
Volume1
Publication statusPublished - 2008

Abstract

在商業房地產市場上,由於商業房地產的異質性、交易不規則和不活躍性,建立可靠的市場表現指數比住宅房地產指數更為困難。鑒於交易價格信息的匱乏,歐美發達國家在建立商業房地產指數時,一般採用房地產評估值編制指數。但是由此也會產生一些問題,如指數平滑化和滯後性。本文分析了發達國家編制商業房地產表現指數的基本方法、缺陷、改進措施和發展趨勢,可以為中國內地房地產指數的研究提供經驗借鑒,為編制適合我國國情的商業房地產表現指數提供基本思路。